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高利贷借贷纠纷中涉及的房产纠纷

2011-10-13 00:00 | |
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房产律师:解析高利贷借贷纠纷中涉及的房产纠纷问题

金融危机之后,由于银行紧缩贷款政策,致使中小企业无法从银行获取贷款。民间借贷犹如雨后春笋般发展起来,上海房产律师团队在实践中多次遇到以房产抵押而获取民间高利贷款的案例,在此分析其中法理与广大读者共同分享:

民间高利贷基本情况

实践中,相信大家都曾经受到过“无抵押贷款,手续简便,当日放款,联系人:某某某”为内容的短信广告。其实不然,并不像广告中描写的那么理想。民间贷款往往是贷款人以各种形式将其自有房产抵押或买卖或委托买卖的形式将其处分的权利赋予放贷人。利息约定:基本上是月利率6%左右的高息。并且放款是已经将利息扣除。这一貌似合法的贷款行为以专业律师团队来看其实存在许多违法之处:

一、以合法形式掩盖非法目的

这是典型的以签订买卖房屋合同为名,行高利贷款为实。

“高利贷”为法律所禁止!

而利息的约定,由于高于法律规定的人民银行公布的同期银行贷款利率四倍的规定,明显无效!
再说其房屋买卖合同、房屋抵押合同、买卖房屋权,一般放贷人都要求经过公证。但公证的只是这些文件的真实性,合法性并非公证书所涉及的内容。
虽然经过了公证,形式上貌似完善。但由于其内容违反法律明文规定,不产生效力是其必然结果。

二、无效后的处理方法

无效!仅仅指的这一借贷行为中违法条款的部分无效,而不应将一切行为均归为无效!

我们应区分看待:房屋买卖或抵押这一合法的外衣,与基本的合法的借贷部分民事行为的关系。总体来说,借贷行为及人民银行公布的同期利率四倍以内利息约定的部分是有效的;房产买卖或抵押行为是无效的。

有效的借贷及合法的利息约定是受法律保护的。

三、多年律工作实践的思考

上海房产律师团队。十多年来,专注于房地产领域维护当事人的合法权益!我们告诫广大的当事人朋友:遇到该类法律问题,首先不要慌张,咨询专业律师,请专业律师帮你们分析处理,最大限度的维护你们的合法权益。

律师处理每个案件都有其特殊之处,将遇到的法律问题详细告诉专业律师,由其为你们制定法律解决方案,从而圆满解决你们的法律问题。

上海房产律师团队

(责任编辑:admin)
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